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Como um investidor imobiliário experiente com décadas de experiência, devo dizer que as últimas mudanças imobiliárias de Kanye West me deixaram impressionado e um pouco preocupado. Por um lado, é impressionante ver um artista tão bem-sucedido e com um extenso portfólio se expandindo ainda mais. Mas, por outro lado, a enorme magnitude destes acordos levanta algumas sobrancelhas.
Recentemente, em Los Angeles, a esposa de Kanye West, Bianca Censori, foi vista folheando itens de decoração na Williams Sonoma, vestindo um traje que se destacava por sua falta de modéstia.
Em vez de “apresentado”, considere usar “exibido” ou “exibido”:
Sob um look ousado que rompeu os limites da moda, a estrela australiana optou por ficar sem sutiã.
Ela finalizou sua aparência marcante com um par de sapatos de salto agulha elegantes e estilosos com dedos pontiagudos. Seu cabelo preto brilhante, caindo logo abaixo dos ombros, estava parcialmente preso por um grampo.
Depois de comprar sua mansão de US$ 35 milhões em Beverly Hills com o rapper, de 47 anos, Bianca foi flagrada examinando produtos de decoração para casa.
Muitas sacolas de compras foram vistas sendo empurradas, provavelmente no caminho de volta para o carro dela, após uma frutífera saída de compras.
Entre os itens do carrinho estava um escorredor de pratos de aço inoxidável.
Foi descoberto que Kanye West retirou suas economias para a aposentadoria e contratou corretores de hipotecas de risco para comprar uma propriedade, com a qual ele não viverá com sua esposa Bianca, de acordo com o relatório exclusivo do DailyMail.com.
De acordo com o DailyMail.com, o ex-parceiro de Kim Kardashian e sua atual esposa teriam recebido um empréstimo combinado de US$ 15,5 milhões; isso inclui um crédito de US$ 2,7 milhões concedido por um proprietário de uma empresa de fitness.
O casal fechou a casa com 11 quartos e 18 banheiros no condomínio fechado superexclusivo de Beverly Park no mês passado. Os vizinhos incluem Adele e Justin Bieber.
Como conhecedor de estilo de vida, posso partilhar que a aquisição imobiliária – uma parceria entre a minha esposa, Bianca, e eu no âmbito da nossa empresa Shore Drive Holdings LLC – é principalmente um empreendimento de investimento. Prevemos que esta propriedade servirá como um ativo de aluguel em nosso crescente portfólio.
Kanye precisou trabalhar com diversas instituições financeiras para cobrir os custos, uma das quais foi um fornecedor de empréstimos privados que enfatiza: “quando os bancos tradicionais entram em declínio, o financiamento privado é a alternativa definitiva.
O acordo abrangia uma empresa especializada no fornecimento de hipotecas de alto risco a indivíduos cujos históricos e pontuações de crédito geralmente os desqualificam para tais empréstimos.
Através do Lone Oak Fund e da sua divisão de investimentos, Lone Oak Industries, o montante máximo do empréstimo concedido atingiu impressionantes 12,5 milhões de dólares.
Na Lone Oak, oferecemos empréstimos-ponte temporários para investimento em imóveis. Esse tipo de empréstimo oferece acesso rápido a fundos até que você consiga garantir finanças de longo prazo.
Kanye concordou com um contrato fiduciário relativo a receitas de aluguel e arrendamento – essencialmente, se ele não pagar sua hipoteca, o credor poderá reivindicar lucros de quaisquer ganhos futuros de aluguel.
Ele também fez uma hipoteca adicional de US$ 3 milhões de duas fontes – RGGL LLC e a empresa de pensões Provident Trust Group.
O negócio RGGL pertence a Richard e Lucy Glassman, proprietários de empresas com foco na saúde que residem em Albuquerque, Novo México. Através do seu intermediário financeiro, Private Money Solutions (PMS), transferiram uma quantia de 2.693.000 dólares.
A PMS funciona como um “fornecedor rápido de grandes fundos”, o que significa que tem investidores prontos para investir rapidamente quantias substanciais, oferecendo empréstimos de curto prazo garantidos por imóveis.
Os Glassmans não têm um relacionamento pessoal com Kanye, mas Richard explicou ao DailyMail.com o motivo de sua participação no acordo que exigia que Kanye contribuísse com US$ 19,5 milhões para a compra, representando 55% do preço total.
Richard esclareceu que quando um investimento imobiliário tem uma relação entre o valor do empréstimo e o valor do empréstimo de 40%, é considerado um investimento sólido. Ele prosseguiu dizendo que a habilidade do corretor reside nesta avaliação cuidadosa, e não no talento criativo de alguém como Kanye West. Ele humildemente afirmou que é apenas um observador neste processo.
‘Para ser totalmente honesto, às vezes, quando os investidores olham para as celebridades, eles não querem fazer isso. Bem, definitivamente é, porque se eles não pagarem, ficaremos com uma propriedade de US$ 35 milhões.
Porém, nossa preferência é que eles façam o pagamento. Nosso objetivo é evitar causar danos a ninguém. Como investidores, procuramos simplesmente o retorno do nosso investimento.
Como devoto apaixonado, não posso deixar de partilhar a minha admiração por esta dupla dinâmica que deixou uma marca indelével nas paisagens da Califórnia e do Novo México. Veja, eles acumularam uma coleção impressionante de propriedades em ambos os estados! Agora, deixe-me contar sobre Richard, um homem de muitos talentos. Ele era o orgulhoso proprietário de oito impérios de fitness espalhados pelo Novo México, todos parte da estimada família de franquias da Planet Fitness. No entanto, optou por passar a tocha, conforme confirmado por documentos públicos.
Ele está ligado a outras empresas de fitness com sua esposa Lucy.
O investidor adivinhou que Kanye conseguiu arrecadar US$ 19,5 milhões empregando os fundos que recebeu após a venda de sua propriedade em Malibu, que estava em mau estado, em setembro.
Kanye West reduziu notavelmente a propriedade para criar um ‘bunker’ e mais tarde a vendeu por cerca de US$ 21 milhões – uma redução significativa de cerca de 60% em relação ao preço original de US$ 57,3 milhões em 2021, após seu divórcio de Kim Kardashian.
Richard mencionou que, em vez do preço original de US$ 57 milhões, ele conseguiu vender a propriedade por apenas US$ 21 milhões. Ele então usou esses fundos para comprar um novo.
Nessa situação, cuidei de cobrir o custo restante. Afinal, não foi necessário que ele usasse suas economias, pois não reside naquele imóvel.
Parece que ele possui vários imóveis, como se para ele tivessem o mesmo valor que um carro, um relógio ou uma calça para uma pessoa comum.
Além disso, Kanye obteve um empréstimo no valor de US$ 307.000 com base em seu “plano de pensão com saldo de caixa” mantido pelo Provident Trust Group. Este especialista financeiro opinou que esse dinheiro pode ter sido retirado das futuras economias para a aposentadoria do rapper.
Os empréstimos da RGGL e do Provident Trust foram encerrados em um contrato de hipoteca de US$ 3 milhões e organizados pela PMS.
Em termos mais simples, o responsável pela gestão da hipoteca, conhecido como administrador, é a Cal TD Specialists, empresa com sede em Anaheim Hills, Califórnia. Eles são profissionais qualificados, especializados em concluir transações imobiliárias complexas.
Além disso, fazem parte da FCI Services, um importante prestador de serviços nacional especializado na gestão de empréstimos não relacionados com QM e de dinheiro privado. Esses empréstimos atendem a pessoas que não atendem aos requisitos padrão para a compra de uma casa e não podem garantir o financiamento tradicional.
Em 16 de outubro, Kanye West, também conhecido como “Ye”, fechou contratos de empréstimo de US$ 12,5 milhões e US$ 3 milhões enquanto estava em Tóquio. Isso foi possível graças ao uso de um notário de Richard Smith, um funcionário registrado na Virgínia que poderia cuidar de tais assuntos remotamente.
Doug Perry atua como consultor de financiamento estratégico da Real Estate Bees, oferecendo seus insights sobre a situação de empréstimos de Kanye.
Perry explica que, embora Kanye tenha feito um pagamento inicial significativo de US$ 19,5 milhões, o valor de seus empréstimos imobiliários é grande e acarreta riscos potenciais.
Perry observa: “Poucos credores aceitam pedidos de empréstimo tão grandes devido ao alto risco envolvido. No entanto, a hipoteca inicial de Kanye foi concedida por Lone Oak, um conhecido credor comercial no mercado da Califórnia, especializado em fins comerciais.
Não oferecem hipotecas para casas ocupadas pelos proprietários, geralmente oferecendo empréstimos de curto prazo (12 meses) com taxas de juros que variam de 8,5% a 10%, onde apenas os juros são pagos ao longo do período do empréstimo.
É bem possível que haja outra hipoteca envolvida, pois o credor inicial pode ter hesitado em fornecer o valor total do empréstimo, dado o risco potencial associado à concessão de uma quantia tão grande a um único mutuário ou entidade.
Perry elaborou sua crença de que certos fundos podem ter origem na pensão de Kanye, afirmando ainda: “Parece-me plausível que os US$ 3 milhões poderiam ter sido retirados das economias de aposentadoria de Kanye.
De acordo com os autos, a empresa denominada ‘Provident Trust’ é especializada na gestão de contas de aposentadoria autodirigidas. Como há um número de conta específico listado como beneficiário no documento, parece plausível que Kanye West possa ter utilizado suas próprias economias de aposentadoria para parte do empréstimo.
Kanye também tem uma mansão de seis quartos em Calabasas, que comprou por US$ 2,2 milhões em maio de 2018.
Estou absolutamente apaixonado! Em minha humilde coleção de residências, possuo duas impressionantes propriedades para alugar – um par de moradias de sonho situadas nos locais encantadores de Calabasas e Thousand Oaks. O primeiro, de uma beleza deslumbrante, custou US$ 1,6 milhão, enquanto o segundo, igualmente atraente, custou US$ 575 mil.
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2024-11-13 04:52