A verdadeira razão pela qual a mansão de US$ 68 milhões de Jennifer Lopez e Ben Affleck não foi vendida após 100 dias no mercado - A previsão do curso para amanhã, semana, mês e ano.

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A verdadeira razão pela qual a mansão de US$ 68 milhões de Jennifer Lopez e Ben Affleck não foi vendida após 100 dias no mercado

Como alguém que acompanha os altos e baixos do relacionamento com celebridades há algum tempo, devo dizer que a notícia sobre Jennifer Lopez e Ben Affleck vendendo sua casa não é uma surpresa. No entanto, as perdas potenciais que podem enfrentar devido ao imposto sobre mansões e outras despesas são bastante surpreendentes. Parece que mesmo os mais ricos entre nós não estão imunes às complexidades das transações imobiliárias!

100 dias se passaram desde que Jennifer Lopez e Ben Affleck colocaram sua propriedade em Los Angeles, Crestview Manor, à venda por US$ 68 milhões, pouco antes de pedirem o divórcio.

Lopez, de 55 anos, e Affleck, de 52, compraram uma grande propriedade com doze quartos e vinte e quatro banheiros por US$ 60,8 milhões em maio de 2023. Eles recentemente colocaram a luxuosa propriedade de 38.000 pés quadrados de volta ao mercado este ano, pouco antes de anunciar sua próxima separação.

Eles estão pedindo US$ 68 milhões depois de supervisionar uma série de reformas na propriedade de 5,2 acres.

Na segunda-feira, Jason Oppenheim, da Selling Sunset, afirmou ao Realtor.com que não há motivo para preocupação em relação ao lento ritmo inicial de vendas da propriedade de Jennifer Lopez e Ben Affleck.

Foi bastante inesperado que a casa tenha sido vendida em menos de 100 dias, conforme afirmou um representante do Grupo Oppenheim. Normalmente, casas de tamanho semelhante permanecem tombadas por meio ano ou até períodos mais longos.

A verdadeira razão pela qual a mansão de US$ 68 milhões de Jennifer Lopez e Ben Affleck não foi vendida após 100 dias no mercado

O artigo apontou vários motivos significativos pelos quais o ex-casal não deveria considerar o prazo de 100 dias preocupante, explicando que o número de possíveis compradores é significativamente reduzido devido aos custos substanciais envolvidos na transação.

Indivíduos mais ricos frequentemente examinam inúmeras propriedades e são pacientes com uma possível queda de preço, conforme sugerido pelo Realtor.com.

Além disso, é importante considerar que o proprietário encontra aproximadamente US$ 283.666 por mês em despesas relacionadas a impostos, segurança e taxas de associação de proprietários.

Esta extraordinária propriedade, completa com uma espaçosa cobertura de 5.000 pés quadrados, uma guarita com dois quartos, uma residência para caseiro e uma garagem com capacidade para doze carros, também está disputando a atenção entre outras casas luxuosas na região mais ampla de Los Angeles.

Foi mencionado que existem outras casas luxuosas disponíveis para venda, como a residência Trousdale Estates, que atualmente pertence ao magnata dos equipamentos esportivos James Jannard. Esta casa foi colocada à venda aproximadamente 25 dias a mais que a propriedade de Lopez e Affleck.

Além disso, disponível por um preço semelhante, US$ 65 milhões, está uma propriedade em Beverly Hills conhecida como The Peak. Esta residência em particular está à venda há mais de dois anos.

Uma propriedade localizada em Beverly Hills, reduzida de seu preço original de US$ 64 milhões em julho para US$ 56,9 milhões, possui sete quartos, 15 banheiros e ocupa uma área de aproximadamente 17.000 pés quadrados.

Na minha busca diligente para acompanhar as tendências imobiliárias, descobri uma estratégia frequentemente empregada em nossa área: retirar ocasionalmente propriedades do mercado, apenas para listá-las novamente mais tarde. Esta técnica visa minimizar o tempo que uma casa é apresentada como estando no mercado em materiais promocionais.

Oppenheim disse que os ex-namorados devem esperar sofrer um impacto financeiro quando a casa for vendida.

O número da Netflix mencionou que a casa provavelmente está custando entre US$ 58 milhões e US$ 60 milhões. Isso significa que eles podem acabar perdendo alguns milhões de dólares no preço final da venda.

De acordo com Oppenheim, a posição particular do espólio acrescenta uma complicação extra à situação que Lopez e Affleck enfrentam enquanto planejam prosseguir.

O endereço da casa está na região dos Correios de Beverly Hills, uma parte que na verdade está dentro dos limites da cidade de Los Angeles, e não na própria cidade de Beverly Hills. Consequentemente, um imposto sobre a propriedade superior a US$ 3 milhões será aplicável devido ao seu grande tamanho (mansão).

Ele acrescentou: ‘Eles poderiam perder mais de US$ 5 milhões adicionais após comissões, impostos, etc.’

Em termos mais simples, de acordo com Oppenheim, o caro imposto promulgado em 2023 reduziu significativamente as vendas de luxo em Los Angeles, com vendas acima de 5 milhões de dólares caindo mais de 60% desde então.

Após o rescaldo, Oppenheim comentou que um número significativo de vendedores optou por não vender suas propriedades, enquanto vários compradores optaram por comprar casas em áreas como Beverly Hills, Newport Beach, Malibu, ou decidiram partir totalmente da Califórnia.

O pedido de divórcio apresentado por Lopez em 20 de agosto de 2024 seguiu-se a um prolongado período durante o qual correram rumores generalizados sobre o estado da relação entre a renomada artista (cantora-atriz) e seu parceiro (ator-diretor).

Em 20 de agosto de 2022, exatamente dois anos desde o casamento, Lopez apresentou os documentos necessários na propriedade de Affleck, localizada fora de Savannah, Geórgia.

Em 2021, os meios de comunicação informaram sobre o renascimento do relacionamento de Lopez e Affleck, um desenvolvimento que ocorreu quase dezessete anos após o cancelamento de seu noivado inicial e o adiamento de seu casamento planejado para setembro de 2003.

Em abril de 2021, surgiram notícias sobre a renomada cantora e aclamada diretora de cinema supostamente reacendendo seu relacionamento após a separação de Jennifer Lopez do ex-jogador da MLB Alex Rodriguez.

Em julho passado, a dupla reconheceu publicamente seu relacionamento no Instagram e reapareceu juntos no tapete vermelho do Festival de Cinema de Veneza de 2021. Mais tarde, em 16 de julho de 2022, eles se casaram na Little White Chapel em Las Vegas, trocando votos.

“No final, nosso casamento acabou sendo exatamente o que sempre imaginamos”, escreveu Lopez em seu boletim informativo de 17 de julho de 2022. ‘Um sonho de anos anteriores que finalmente se tornou uma bela realidade (aos olhos da lei, Las Vegas, um conversível rosa e um ao outro) finalmente.’

Em 20 de agosto de 2022, exatamente dois anos desde que Lopez pediu o divórcio, a dupla renovou suas promessas na propriedade de Affleck localizada nos arredores de Savannah, Geórgia.

Jennifer Lopez é mãe de gêmeos de dezesseis anos, Max e Emme, que ela teve durante seu casamento com Marc Anthony, ocorrido entre 2004 e 2014.

De 2005 a 2018, Affleck foi casado com Jennifer Garner, período durante o qual tiveram três filhos: Violet (agora com 18 anos), Fin (15 anos) e Samuel (12 anos).

2024-10-22 04:09